29 Mart 2022 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 5359 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar ile gayrimenkul sektörü ile ilgili olarak konut ve arsa arazi teslimlerinde uygulanan KDV oranlarında değişikliğe gidilmiştir.
29 Mart 2022 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 5339 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile gayrimenkul sektörüne ilişkin olarak konut ve arsa – arazi teslimlerinde uygulanan KDV oranları ile ilgili bazı değişiklikler yapılmıştır.
Söz konusu değişiklikler aşağıdaki gibidir.;
1. Anılan Cumhurbaşkanı Kararı ile;
Anılan değişiklik sonrası net alanı 150 m2’ye kadar olan konut teslimlerindeki ilgili konutun büyükşehir belediyesi sınırlarında olup olmamasına, yapı ruhsat tarihi ve arsa birim m2 bedeline göre KDV oranı belirlenmesi uygulamasına son verilmektedir.
2. Aynı karar ile, Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarının tespitine ilişkin kararın II Sayılı Listesine;
“35- Konutların net alanlarının 150 m2’ye kadar olan kısmı,
36-Arsa ve arazi teslimleri” sıraları eklenerek;
Türkiye’nin neresinde ve kaç metrekarelik net alana sahip olduğuna bakılmaksızın konut teslimlerinde ilgili konutun net alanının 150 m2’ye kadar olan kısmı ile arsa ve arazi teslimlerinde uygulanacak KDV oranı %8 olarak belirlenmiştir.
Değişiklik sonrası net alanı 150 m2’den büyük olan konutlar için 150 m2’yi aşan kısım için %18 KDV uygulanması öngörülmektedir.
Anılan Karar 1 Nisan 2022 itibariyle yürürlüğe girecek olup Kararın yürürlük tarihinden önce yapı ruhsatı alınmış veya kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yapılmış projeler kapsamında inşa edilen konutlar için aşağıda detayları açıklanan değişiklik öncesi KDV uygulamalarına devam edilecektir.
Bu değişiklikler sonrasında 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren konut ve arsa/arazi teslimlerinde uygulanacak olan KDV oranı aşağıdaki şekilde belirlenecektir:
1) Öncelikle söz konusu konutun yapı ruhsatının hangi tarihte alındığına bakılacaktır:
a) Yapı ruhsatı 1.4.2022’den ÖNCE alınmış ya da kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi 1.4.2022’den ÖNCE yapılmış projeler kapsamında inşa edilen konutlar söz konusu ise bu konutların tesliminde uygulanacak KDV oranı halihazırda uygulanan şekliyle devam edecektir.
Bu çerçevede;
Net alanı 150 m2'ye kadar konut teslimlerinde konut;
(i) Yapı ruhsatı 1/1/2013 ila 31/12/2016 tarihleri arasında alınan konut inşaatı projelerinde
a) Beş yüz Türk Lirasına kadar olan (Beş yüz Türk Lirası hariç)
(ii) Yapı ruhsatı 1/1/2017 tarihinden (bu tarih dâhil) sonra alınan konut inşaatı projelerinde
a) Bin Türk Lirasına kadar olan (Bin Türk Lirası hariç)
konutların tesliminde %1,
(i) Yapı ruhsatı 1/1/2013 ila 31/12/2016 tarihleri arasında alınan konut inşaatı projelerinde
b) Beş Yüz Türk Lirası ile Bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan
(ii) Yapı ruhsatı 1/1/2017 tarihinden (bu tarih dâhil) sonra alınan konut inşaatı projelerinde
b) Bin Türk Lirası ile İki bin Türk Lirasına kadar olan (iki bin Türk Lirası hariç) olan konutların tesliminde %8,
oranında yukarıdakiler dışında kalanlarda ise %18 oranında eskiden olduğu gibi KDV uygulanacaktır.
b) Yapı ruhsatı 1.4.2022’den SONRA alınmış ya da kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi 1.4.2022’den SONRA yapılmış projeler kapsamında inşa edilen konutlar söz konusu ise bu konutların tesliminde uygulanacak KDV oranı ise değişiklik sonrası belirlenen yeni oranlarda uygulanacaktır.
Bu çerçevede;
İlgili Cumhurbaşkanı Kararı metnine aşağıdaki bağlantı yardımıyla ulaşabilirsiniz.