Gayrimenkulde Gelişen Trendler®: Avrupa 2025

Emerging Trends in Real Estate: Europe 2025

Yayın
6 dakikalık okuma
16 Ocak 2025

Temkinli ama olumlu bir bakış açısıyla sürdürülebilirlik, operasyonel gayrimenkul ve veri merkezleri gibi dijital altyapılarda büyümeye odaklanılıyor. Ancak jeopolitik istikrarsızlık ile artan yasal düzenleme ve inşaat maliyetleri endişe kaynağı olmaya devam ediyor.

PwC ve Urban Land Institute (ULI) iş birliği ile hazırlanan Gayrimenkulde Gelişen Trendler® Avrupa raporunun 22. sayısında, Avrupa’daki gayrimenkul sektörünün ve 2025 yılı ve sonrasındaki görünümü ele alınıyor.

Avrupa’daki gayrimenkul liderlerinin birçoğu, faiz oranlarının ve değerlemelerin istikrara kavuşmasının sağladığı daha fazla öngörülebilirlik sayesinde, iş dünyası güveninin ve kârların 2025 yılında aynı kalmasını veya artmasını bekliyor.

Birçok kredi kuruluşu "iş yapmaya hazır" olduğunu dile getiriyor. Ancak borç alanlar, kredi koşulları ve maliyetleri konusunda hâlâ temkinliler. Bu nedenle toparlanma inişli çıkışlı, yavaş ve belirsiz bir süreç olabilir. Avrupa'ya sermaye girişlerine ilişkin artan iyimserlik, bölgedeki jeopolitik olayların yeni bir enflasyon artışını tetiklemesi ve faiz oranlarını yükseltmesi durumunda hızla yok olabilir.

Gelecekteki teknoloji, inovasyon, dijitalleşme ve karbondan arınmayı destekleyecek fiziksel altyapıya yatırım fırsatlarının belirlenmesi, gayrimenkul sektörü analistleri için giderek daha fazla ön plana çıkıyor. Veri merkezleri 2025 yılı için yatırım, geliştirme ve genel gelir beklentilerinde ilk sırada yer alırken, bunu enerji altyapısıyla ilgili yeni gayrimenkuller takip ediyor.  

Mevzuat ve yatırım engellerine rağmen, çevresel, sosyal ve kurumsal yönetişim (ESG) hem kısa hem de uzun vadede gayrimenkul için önemli bir zorluk olmaya devam ederken, verimliliği artırmak için yapay zekâ (AI) gibi gelişmekte olan teknolojilerin kullanımı sektörde ilgi görmeye devam ediyor.

Artan iklim riski ve net sıfıra hızlı geçiş ortamında, sigorta maliyeti ve elektriğe erişim gayrimenkul sektörü için iki ilgili endişe alanı olarak öne çıkıyor.

Katılımcıların %80'i

2025'te iş dünyası güveninin ve kârlarının aynı kalmasını veya artmasını bekliyor.

%85'i veya daha fazlası

yapay zekânın önümüzdeki beş yıl içinde gayrimenkulün tüm alanları üzerinde az ya da çok bir etkisi olmasını bekliyor.

Katılımcıların %74'ü

bu yıl iş dünyasını etkileyen en önemli gayrimenkul konusunun yasal düzenlemeler olduğunu söylüyor.

Raporda öne çıkan trendler

Bir yıl öncesine kıyasla bugün daha fazla katılımcı yapay zekâ kullanıyor ve büyük çoğunluk yapay zekânın önümüzdeki beş yıl içinde gayrimenkulün tüm alanları üzerinde az ya da çok etkisi olmasını bekliyor. 

Yapay zekânın mevcut kullanım alanları arasında bir kiracının ne zaman ayrılacağını ve neden bir mülkü diğerine tercih edeceğinin tahmin edilmesi ve bir rezervasyonun ne zaman iptal edileceğini tahmin ederek doluluk oranına göre rezervasyonu en iyi şekilde düzenlemeye odaklanan oteller yer alıyor.

ESG, geçen yıl gayrimenkul faaliyetlerini yönlendiren birincil etki olarak görülüyordu, ancak bu yıl değişen müşteri taleplerinin ve kurumsal finansal sağlığın gerisinde kaldı. Peki ne değişti? 

Sektördeki bazı oyuncular, yatırım getirilerine ulaşmanın zorlaştığı ve işletme kârlarının baskı altında olduğu bir dönemde çevresel kaygıları ilk sırada tutmakta zorlanıyorlar. 

Bu seneki araştırmada ortaya çıkan sonuçlar, bir tepkiden ziyade, sürdürülebilirlik hedeflerinin uzun vadeli yatırım stratejileriyle uyumlu hale getirilmesine yönelik artan vurguyla birlikte ESG gerekliliklerinde netlik ve tutarlılık ihtiyacını yansıtıyor.

Son iki yılın yüksek faiz oranı ortamı ve bunun işlem hacimleri ile değerlemeler üzerindeki etkisi, operasyonel gayrimenkul için fırsatlar doğurdu. 

Operasyonel stratejilerin e-ticaret, demografik değişimler ve dijitalleşme gibi trendlerle uyumlu hale getirilmesi uzun vadeli başarı için çok önemli. Bunu dijital altyapıya yönelik artan talep nedeniyle veri merkezlerine yapılan önemli yatırım ve birleşme ve satın alma faaliyetlerinden anlayabiliyoruz.  

İzlenecek şehirler

Pazar büyüklüğü ve likidite, araştırma katılımcıları için mevcut zorlu koşullarda yatırım veya geliştirme için bir şehir seçerken en önemli faktörler.

Şehir tercihleri aynı zamanda, portföylerin coğrafi profilini tarihsel olarak ofis ve perakende holdinglerine hakim olma eğiliminde olan büyük şehirlerin ötesine genişleterek, sektör genelinde hakim olan sermaye dağılımlarına yönelik sektör temelli bir yaklaşımı yansıtıyor.

Sıralama	Şehir	Puan
1 (1) ➖	Londra	2,72
2 (3) ⬆️	Madrid	2,12
3 (2) ⬇️	Paris	2,07
4 (4) ➖	Berlin	1,95
5 (7) ⬆️	Münih	1,93
6 (5) ⬇️	Amsterdam	1,75
7 (6) ⬇️	Milano	1,71
8 (9) ⬆️	Frankfurt	1,63
9 (11) ⬆️	Hamburg	1,53
10 (8) ⬇️	Lizbon	1,43